Перепланировка хрущевки - возможные варианты. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке: идеи по перепланировке Переделать хрущевку двушку в студию

Так называемые «хрущевки» – это квартиры в домах, построенных в 60-е годы прошлого века. Они строились по принципу «быстро и много». В них есть все, что нужно для существования, но они маленькие и не всегда удобны для жизни. Поэтому многие отваживаются на их перепланировку.

Особенности

Обычная хрущевка – это небольшие комнаты, зачастую смежные, совмещенные туалет и ванная, маленькая 6-метровая кухня, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры, кладовки, темные комнаты, антресоли, где хранится всякий хлам. Неудобно также и расположение помещений в хрущевке. В проходных комнатах невозможно удобно расставить мебель, так как надо оставить место для прохода в другую комнату. В прихожей и коридоре остается неиспользуемое пространство, куда не помещается никакая мебель.

Неудивительно, что владельцы таких квартир задумываются об изменениях, которые могли бы им помочь увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров. В этом случае неплохой идеей может стать перепланировка.

При перепланировке убирают часть стен, объединяя, например, кухню с большой комнатой, или расширяя санузел за счет коридора. Можно передвинуть или расширить двери, утеплить лоджию и присоединить ее к гостиной, сделать раздельными туалет и ванную. Иногда хозяева квартир полностью сносят внутрикомнатные перегородки, и получается квартира-студия.

Принимая решение о перепланировке хрущевки, важно знать некоторые нюансы.

Основные правила

43 квадрата никогда не превратятся в 70 или хотя бы в 50. Тем не менее грамотное перераспределение площадей помогает чувствовать себя комфортно даже на небольшой территории.

Одним из популярных решений является объединение нескольких помещений в одно. 2-х комнатная квартира может превратиться в однокомнатную или в студию. Помещение расширяется за счет исчезновения межкомнатных перегородок. Это позволяет поместить необходимую мебель, а также избавиться от давления, оказываемого на человека небольшим помещением. Жилую площадь можно расширить и за счет коридора, прихожей, кладовки или кухни.

В объединенном помещении удобно использовать зонирование для разграничения мест работы, отдыха, приготовления и принятия пищи, а также отдельных пространств для каждого живущего в этой квартире.

Другой способ изменить маленькую квартиру – визуально увеличить ее путем использования определенных цветов, перегородок, материалов.

При перепланировке необходимо принять во внимание несколько моментов.

Не любую стену можно сносить . Несущие стены, толщина которых 22-32 см, составляют каркас дома, и их трогать нельзя. Зато внутрикомнатные перегородки толщиной 7-9 см можно убрать, перенести или проделать в них дверь в удобном месте. К сожалению, в кирпичном доме почти все стены являются несущими, в панельном же межкомнатные перегородки сделаны из гипсоцемента или гипсовых плит, и их можно сносить.

Кухню нельзя сделать частью жилой комнаты , если в ней установлена газовая плита, колонка или котел. Поставить барную стойку между кухней и комнатой не получится, но можно сделать легкую перегородку. Или же можно установить на кухне электрическую плиту, она безопаснее и не вызывает возражений у БТИ. Что же касается водонагревателя, его, если имеется такая возможность, перемещают в санузел.

К кухне нельзя присоединять часть жилого помещения . Однако кухню можно расширить, использовав для этого часть коридора или прихожей.
Сделать санузел частью комнаты или увеличить его за счет комнаты тоже не получится.

Не разрешается перекрывать доступ к центральным коммуникациям , переносить или демонтировать вентиляционные шахты.
Нельзя полностью или частично разрушать межэтажные перекрытия, если смежные квартиры расположены одна над другой.
Также не подлежит полному сносу несущая стена между балконом и основным помещением.

Где и как узаконить?

Если эти требования учтены, можно приступать к процедуре оформления проекта перепланировки. Такие документы необходимы, ибо любые юридические действия с квартирой невозможны без актуального плана квартиры. Если обнаружится факт неузаконенной переделки квартиры, ее владельцу придется выплатить штраф и внести изменения в план, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.

Итак, разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

документ на право собственности;
проект перепланировки, на котором указаны изменения;
техническое заключение о безопасности ремонтных работ, которое заказывается в специализированной организации;
поэтажный план БТИ, техпаспорт;
согласие всех проживающих или собственников жилья (пишется в свободной форме);
заявление с подробностями перепланировки (заполняется в жилинспекции).

Также придется уплатить пошлину за оформление документов.

Документы на перепланировку оформляются в течение полутора месяцев. После этого заверенный документ выдается заявителю в течение трех дней, и можно начинать ремонт.

Варианты планировки

Существует несколько вариантов перепланировки хрущевки, они различаются в зависимости от количества комнат и планировки.

Однокомнатной

Однокомнатную квартиру чаще всего переделывают в квартиру-студию. Для этого единственную комнату объединяют с кухней, получая комнату большего размера. Также комнату можно увеличить за счет прихожей или коридора.

Еще одна идея – утеплить балкон или лоджию и использовать их как кабинет, место отдыха или сделать их частью кухни или комнаты. Красивая арка, отделяющая лоджию от остального помещения и одновременно соединяющая их, будет смотреться легко и оригинально.

На плане мы видим, что после переделки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Стену между кухней и комнатой убрали, полезную жилую площадь расширили путем присоединения к комнате балкона. Появилось отдельное спальное место. Шкафы установлены в нишах, что способствует сохранению объема комнаты и наиболее рациональному использованию площади квартиры.

Если создание студии нежелательно, можно увеличить комнату, кухню или санузел, перенеся соответствующим образом перегородки. Передвинув стены, мы получим санузел, в котором есть место для современной бытовой техники, или кухню большей площади.

В комнате можно получить дополнительное место, избавившись от кладовки или чулана. Такой закуток можно использовать как спальное или рабочее место.

Двухкомнатной

Хрущевская двушка просторнее, чем однокомнатная квартира, но чаще всего имеет неудобную планировку. Кухня и санузел маленькие, коридор и прихожая занимают много места, комнаты расположены неудобно.

В этом случае помогает изменение расположения внутриквартирных стен.

С одной стороны, можно добавить дополнительные перегородки. Смежные комнаты, имеющие в плане вид «трамвая» и выходящие окнами на разные стороны дома, можно разделить коридором. В таком коридоре можно поставить шкаф-купе, и в комнатах освободится место, которое раньше использовалось для шкафов и стенок. При желании можно получить даже трехкомнатную квартиру, соорудив конструкцию из гипсокартона.
С другой стороны, стену между комнатами можно убрать и получится одна просторная комната. Различные зоны в ней можно выделить, используя расстановку мебели, стеллажи, переносные перегородки или разграничив зоны цветом.

Во многих хрущевках двери в комнаты и кухню расположены неудобно. Место перед ними, как и проход к ним, перегораживать нельзя. Возникают «мертвые зоны» – свободное пространство, которое использовать не получится. Это проблема легко решается переносом дверей в более удобное место. Иногда возможно из проходной комнаты сделать отдельную, перенеся дверь в другой комнате.

Также экономят место раздвижные двери или двери «гармошкой». Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

Вот пример реконструкции в квартире типа трамвай. Здесь две смежные комнаты разделены коридором. Таким образом, одна из комнат перестала быть проходной. Кроме того, образовалось место для кладовки. В длинной комнате появилась перегородка, отделяющая спальню от гостиной. Теперь эта квартира стала трехкомнатной.

Трехкомнатной

Планировка этой квартиры претерпела сильные изменения. Вытянутая комната в центре квартиры превратилась в уютную компактную спальню. Освободившееся место использовано для увеличения гостиной, которая для удобства разбита на две зоны Санузел занял часть коридора, а прихожая передвинулась туда, где раньше были подсобные помещения.

В этой квартире использован интересный дизайнерский ход. Гостиная соединена с прихожей скошенным коридором. Часть площади бывшего зала отошла к санузлу и детской комнате, которая заняла место подсобных помещений. Квартира перестроена под нужды проживающих в ней.

Как визуально расширить пространство?

Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.

Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.

Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей.

Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.

Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.

Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.

Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.

Для небольших комнат подходят обои с мелким рисунком.

В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов. И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.

В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.

Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери . Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.

В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.

Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.

При продумывании перепланировки важно включить в проект личное пространство для каждого члена семьи. Оно может быть отделено легкой перегородкой, ширмой или выделено визуально цветом.

На кухне обычно выделяется рабочая и обеденная зона. Границей между ними может послужить барная стойка, диван либо арка. Рабочую зону можно перенести к стене с окном, там хозяйке будет светло и уютно готовить. Интересным вариантом является перенос рабочей зоны на балкон или лоджию. В этом случае туда нужно перенести коммуникации . Там же можно отвести зону для хранения продуктов и кухонной утвари. На перепланированной кухне освобождается место для обеденной зоны, куда можно поставить стол, угловой диванчик, повесить на стену телевизор – и эта зона превратится также и в зону отдыха.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

небольшая высота потолков;
наличие проходных комнат;
маленький размер апартаментов;
тесная кухня;
совмещенный санузел;
низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

«распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
«книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
«трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

общий фон выполнен в светлых оттенках;
простое герметичное оформление;
зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
деление территории на функциональные зоны;
вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
осветительные приборы по возможности маскируются;
как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
плотно прилегающие к полу столы, кровати;
для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

светлые цвета создают иллюзию большего объема;
мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

Во время правления Хрущева началось массовое строительство пятиэтажных домов с отдельными квартирами взамен сталинских коммуналок. С одной стороны, это был прорыв: каждая семья могла жить отдельно, со своим санузлом и кухней. Но с другой стороны, у этих квартир были недостатки: маленькая площадь, неудобная планировка, тесные кухни. Тем, кто живет в таких квартирах до сих пор, решить проблемы с распределением пространства поможет перепланировка двухкомнатной хрущевки.

Согласование перепланировки

Перепланировка предполагает изменение расположения перегородок между комнатами в квартире. Обычно ремонт двухкомнатной квартиры в этом случае предполагает снос старых перегородок и возведение новых в других местах. В хрущевках почти всегда межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их можно сносить. Но согласовывать эти действия все равно необходимо.

Снос стен, возведение новых, перенос инженерных сетей нужно вносить в технический паспорт квартиры. Для этого необходимо уведомлять о своих действиях БТИ. Но перед этим нужно сделать проект будущих перепланировок.

Что можно сделать в ходе перепланировки:

Объединить туалет и ванную комнату.
Объединить кухню и смежную комнату, если в квартире установлена электрическая плита.
Сделать дополнительные дверные проемы.
Разделить одну комнату на две.
Объединить две жилые комнаты в одну.

Что нельзя делать:

Сносить или делать дверные проемы в несущей стене.
Объединять жилые комнаты с санузлом.
Объединять кухню с жилой комнатой, если установлена газовая плита.
Устанавливать на балконе радиаторы.
Демонтировать межэтажные перекрытия.

Существует еще несколько запретов, их можно найти в интернете. Только ознакомившись с полным перечнем запретов и разрешений, можно планировать ремонт двухкомнатной квартиры.

Вариантов будущего дизайна существует множество, поэтому для начала нужно определиться с частью квартиры, в которой необходимо сделать перепланировку.

Расширить кухню можно за счет прилегающей комнаты. Стена сносится, и получается одно большое пространство. Такой вариант подходит для маленькой семьи, которой не нужны отдельные комнаты. Интерьер можно оформить в любом понравившемся .

В получившемся помещении целесообразно отделить зоны готовки, приема пищи и отдыха. Для этого существует несколько приемов.

Можно сделать разные типы освещения. Для рабочей зоны подойдет точечный яркий свет над плитой и разделочным столом. Над зоной столовой можно повесить люстру с мягким светом. В зоне отдыха можно сделать цветное освещение, ведь чаще всего там стоит телевизор, который не требует дополнительного света.
Разделить зоны можно с помощью перегородок или поставить между рабочей зоной кухни и остальным помещением барную стойку.
Зона отдыха прекрасно отделяется с помощью ширмы, стеллажа, большого аквариума.

Можно пойти по другому пути и одно с помощью специальных приемов дизайна. Обычно в квартире должны быть зоны для отдыха, для работы, для сна. Если в семье есть дети, то у них тоже должен быть свой уголок.

Эти зоны можно отделить друг от друга шторами, занавесками из ткани или бусин. Только нужно следить за тем, чтобы каждая зона получала достаточно естественного или искусственного света. Лучше всего для каждого уголка сделать свое освещение.

Можно поставить шкафы и открытые стеллажи между зонами. Они выполняют в интерьере как практическую, так и эстетическую функцию.

Перегородками могут служить также декоративные элементы: ширмы, аквариумы, вазы, напольные часы.

Совмещение ванной и туалетной комнат

У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. В двухкомнатной квартире площадью 44 квадрата на душ и туалет приходится всего лишь 4 кв. м. Снос перегородки между ними позволит увеличить пространство. Минус при этом возникает бытовой: пользоваться душем и туалетом одновременно два человека уже не смогут.

Обычная ванная комната настолько мала, что в ней помещается только душевая кабина. При можно поставить полноценную ванну. На месте бывшей стены обычно устанавливают раковину и стиральную машинку.

Визуально расширить санузел можно с помощью точечных светильников на потолке. Интерьер можно украсить декоративным зеркалом или красивой тумбочкой.

Изоляция проходной комнаты

Стандартный дизайн двухкомнатной квартиры хрущевских времен предполагает наличие проходной комнаты. Это может быть неудобно, особенно если такая комната выполняет функцию гостиной. Решить эту проблему можно расширением коридора и созданием дополнительного дверного проема. Сделать это можно следующим образом:

У самой дальней комнаты существующий проем заделывается.

Новый проем делается поближе к входу в квартиру.

В проходной комнате возводится .

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Дизайн туалета в квартире: выбираем отделку - кафель, обои, краска, ПВХ-панели (45 фото)
В итоге получаем расширенный коридор и 2 комнаты с отдельными входами.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего затевается с целью создания более просторных и удобных для проживания помещений, так как квартиры этой серии изобилуют перегородками, встроенными нишами, шкафами и подсобками для хранения различных вещей. Безусловно, без таких помещений в современной квартире тоже не обойтись, но некоторые из них вполне можно облагородить и сделать значительно более функциональными. Таким образом, оставив одно подсобное помещение вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов, есть возможность получить весомую прибавку полезной площади.

Узнайте несколько доступных вариантов, из новой статьи на нашем портале.

Однако, планируя кардинальную переделку подобной квартиры, необходимо для начала ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешительных документов, так и непосредственно со строительными работами. Иначе, сделав тот или иной непродуманный шаг, вполне можно столкнуться с большими неприятностями, связанными с контролирующими организациями.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, у них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками. При постройке домов подобного типа возведение внутренних стен осуществлялось из различных, относительно легких материалов – чаще всего это были гипсоволоконные, гипсоцементные или гипсовые плиты. Иногда перегородки даже сооружались из бруса, выступающего в качестве каркасной конструкции, которая обшивалась затем с двух сторон обычными досками. Чтобы на дощатой стене лучше держалась штукатурка, на доски прибивалась дранка.

Удаление таких стен никак не отразится на общей конструкции дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако, это вовсе не означает, что подобные перегородки можно переставлять как угодно. На этот счет имеются действующие установленные требования, которых следует придерживаться.

Чтобы избежать проблем, любые переделки в квартире многоэтажного дома необходимо узаконить в жилищной инспекции, и чтобы не терять время на походы и очереди, лучше всего отправляться туда с готовым проектом перепланировки.

Предварительные наброски такого проекта можно составить и самостоятельно, опираясь на план квартиры, который входит в кадастровый паспорт. Сделав с этого документа ксерокопии, на них указывают, какие стены планируется удалить, и в каких местах установить новые перегородки.

1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки», можно отнести:

Демонтаж перегородки между , то есть их объединение, а при необходимости – даже расширение получившегося помещения за счет коридора.

Расширение или удлинение жилой комнаты за счет ее соединения с коридором или его частью.
Соединение кухонного помещения и смежную с ней жилой комнаты проходом, то есть превращение их в общую кухню-столовую, но лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.
Проделывание дверных проемов в удобном для хозяев месте – допускается на стенах, не являющихся несущими, какими обычно оказываются все внутренние перегородки в квартирах-«хрущевках».
Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и иных подсобных помещений, за счет которых есть возможность увеличить помещения квартиры.
Установка второй входной двери, с обустройством тамбура между ними, при условии, если сделать это позволяет площадь коридора.
При утеплении и объединении комнаты с балконом - демонтаж части внешней стены, расположенной под оконным проемом.

2. Недопустимые действия при переделке планировки квартиры, которые не могут быть утверждены жилищной инспекцией:

Объединение кухни, оснащенной газовой плитой, котлом или проточным водонагревателем – колонкой, с жилым помещением.

Если все же планируется произвести такой вариант объединения, то придется сделать между помещениями, по крайней мере, раздвижную перегородку, или же заменить газовую плиту электрическим вариантом, а колонку перенести в санузел. Перенос водонагревателя, кстати, будет возможен, если позволяет конструкция и пропускающая способность вентиляционных каналов. Но с этим параметром смогут определиться только специалисты.

Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.
Расширение жилых комнат, а также объединение кухни с балконом или лоджией, путем полного демонтажа несущей стены между ними.
Перепланировка, которая предполагает перекрытие доступа к центральным коммуникациям.
Объединение санузла с жилыми помещениями или кухней.
Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, замуровывание вентиляционных отдушин.
Если квартира оборудована автономным отоплением – самовольная смена места установки газового котла.
Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полностью, межэтажного перекрытия.
Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах и обустройство в них жилых комнаты, подвалов и погребов.
Демонтаж или переустановка стояков коммуникаций общего пользования и газовых труб.
Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, например, из бетона или железобетона.
Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилье, которое официально признано аварийным.

В том случае, когда заблаговременное согласование и утверждение перепланировки не проведено, то при обнаружении самовольно проведённых переделок, например, при продаже квартиры или при иных юридических действиях с недвижимостью, владелец заплатит достаточно большой штраф. Кроме того, он и не сможет произвести никаких операций, пока все переделки не будут узаконены, или же квартира не будет приведена в соответствие с имеющимся на нее утвержденным планом.

Безусловно, походы по каинитам чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии – все это мероприятия дело не очень приятное, весьма хлопотные и утомительные. Однако, нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, пройти придется. Но вот только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, то обойдется он значительно дороже, и в плане материальных расходов, и с точки зрения порчи своих нервов.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие право собственности.
План-проект перепланировки.

Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

Собран неполный пакет необходимых документов.
План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировок квартир-«хрущевок», но все они отличаются сравнительно небольшой площадью помещений, особенно санузлов и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, внутренних межквартирных гипсошлакобетонных – 200÷300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

В основном перепланировка в квартирах этих серий производится с целью увеличения площади , так как она обычно составляет чуть больше чем 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы немного увеличить пространство именно этого помещения.

Однако в некоторых случаях вопрос перестройки квартиры-«хрущевки» решается радикальным образом, так, насколько это возможно. Например, демонтируются полностью все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или же оставляется одно просторное помещение – так называемая студия. Подобный вариант подойдет молодой семье, не имеющей детей, но все-таки переделка чаще всего затевается для изоляции совмещенных комнат. Поэтому, если стены демонтируются, то именно для того, чтобы установить их по-другому. С учетом всех представленных выше рекомендаций, для возведения перегородок необходимо использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

Сегодня самым популярным материалом для постройки перегородок является гипсокартон, закрепляемый на каркас из металлического профиля или деревянного бруса, так как с ним просто работать и он имеет относительно небольшую массу. Такую перегородку вполне можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас утеплительные или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!

С задачей возведения лёгкой стеновой перегородки из этого материала способен справиться, наверное, любой трудолюбивый владелец квартиры. Если у него пока нет соответствующего опыта, то как правильно установить каркас, закрепить на него ГКЛ, сделать в перегородке дверной проем, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции – все это он сможет узнать из статьи специальной публикации нашего портала .

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них является проходной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы таких квартир достаточно часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является и взрослой спальной.

Узнайте некоторые правила и подборку интересных вариантов , из новой статьи на нашем портале.

Реже кухню объединяют с залом, превращая его не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.

Цены на перфоратор

перфоратор

Кухня, объединенная с гостиной в общее помещение — столовую

Чтобы была возможность визуально оценить различные планировки и понять, почему владельцы берутся за переделку такой квартиры, далее будут рассмотрены несколько вариантов «хрущевок». Причем, необходимо отметить, что в народе некоторые из планировок получили дополнительно еще и собственное название.

Первый вариант – планировка «распашонка»

Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевки», имеющей общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже других. В народной речи он получил название «распашонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично, относительно кухни, прихожей и санузла.

Преимущество такой квартиры состоит в том, что комнаты полностью изолированы и имеют достаточно большую площадь. Однако, при такой планировке нет никакой возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению её с одной из жилых комнат. Расширение же кухни за счет объединения санузла и перемещение стены видится бесперспективным – оно не даст сколь-нибудь ощутимого увеличения площади, поэтому даже не стоит тех затрат, которые придется понести на организацию и проведение подобной перепланировки.

В том случае, когда квартира с такой планировкой расположена с торцевой стороны дома, а стало быть, в одной из комнат имеется два окна, приходящихся на разные стены, есть возможность разделить такое помещение на два совсем небольших «закутка». Однако, необходимо учитывать, что одна из получившихся «мини-комнат» окажется проходной. Можно, конечно же, сделать эти комнаты и раздельными, обустроив вход в одну из них с кухни, но тогда в помещении кухни, и без того очень тесном, вообще практически не останется места для установки предметов мебели и необходимых бытовых приборов.

Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»

Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» приобрела название «мини-улучшенка». Общая площадь этой квартиры составляет 44,6 кв. м., и в ней, кроме всех традиционных помещений, предусмотрена еще и кладовая, дверь которой выходит в прихожую.

Расширение кухни до 8 «квадратов» может быть произведено путем переноса санузла, в комнату бывшей кладовой, а ванной в помещение туалета, а также сдвига перегородки, выходящей на кухню.

Другим вариантом может стать также перенесение перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одну комнату.

Преимуществом этой планировки, так же, как и «распашонки», можно назвать изолированные друг от друга комнаты. Однако, несмотря на то что одна из них имеет достаточно большую площадь, сделать из нее две маленькие изолированные не получится, даже при наличии двух окон на разных стенах. Но зато нет никаких препятствий к объединению двух комнат или изменению их площади – увеличение одной за счет другой, а также за счет длинного коридора.

Третий вариант – планировка «книжка»

Эта планировка «хрущевки» неофициально названа «книжкой». Квартира имеет общую площадь 41 м², и характеризуется наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещений можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, и ко всему – одна из них является проходной.

В связи с тем, что жилые помещения маленькие, за счет них продлить коридор и обустроить из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно – помещения станут слишком тесными.

Однако желание все же изолировать помещения часто берет верх над досадой о потере полезной площади одной комнаты. Тогда все решатся достаточно просто – достаточно продлить прихожую на всю ширину проходного помещения, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большое помещение будет находиться в конце коридора-прихожей, а в маленькую комнату - в установленной новой

Как правило, необходимость в раздельных комнатах возникает тогда, когда в семье подрастает двое или трое детей, для которых нужно создать отдельное помещение для игр и выполнения школьных уроков.

Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»

Особенности двухкомнатной квартиры, названная «трамвай», имеющей общую площадь 48 «квадратов», позволяют применить на практике два варианта перепланировки, так как налицо достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.

Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить шкафы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую. Из получившегося коридора обустраивается дверной проем в меньшую из комнат.

Цены на шкаф-купе

шкаф-купе

Во втором варианте можно продлить прихожую вглубь жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. Для этого придется установить две перегородки - одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, отделяющей комнату в 17 кв. м. Дверной проем можно будет сделать как в одной, так и в другой части новой перегородки. Таким образом, от помещения в 18 м² будет «украдено» всего 1÷1,5 м². В помещении образовывается вместительная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такая расстановка будет возможна, если сделать дверной проем во вновь отделенное помещения напротив прохода в другое.

Как известно, существуют и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но выше были приведены самые распространенные из них.

Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

Как мы видели, на нашем портале уже уделено внимание. В этой же публикации имеет смысл посмотреть, как же производиться демонтаж межкомнатных стен.

Итак, получив все разрешительные согласования и приступая затем к ремонту, необходимо подготовиться к достаточно длительным строительным работам с большим количеством пыли и строительного мусора, особенно в том случае если запланирован снос внутренних стен или прорубания в них дверных проемов.

Рекомендуется на это период удалить из квартиры всю мягкую мебель, предметы одежды, ковры и т.п. Если же такой возможности нет, то необходимо весь домашний скарб снести в один угол, подальше от демонтируемых стен, и накрыть несколькими полотнами полиэтиленовой пленки, которую, в свою очередь, следует обязательно зафиксировать веревками.

Мастера-строители использует разнообразные, удобные для себя способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются произвести этот процесс с меньшим количеством разлетающейся пыли. Если же за дело берется сам хозяин квартиры, то он ищет способ сделать работу не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не причинять неудобств соседям.

Для того чтобы определиться со способом демонтажа межкомнатных стенок, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.

Иллюстрация	Краткое описание работ по демонтажу внутренних перегородок
	Как говорилось выше, внутренние межкомнатные стены в «хрущевке» обычно выстроены из материала, который легко поддается разрушению или демонтажу с помощью ручных и электрических инструментов. Для начала необходимо определить, из чего сооружена перегородка, и только после этого можно переходить к выбору инструментов для ее демонтажа. Легче всего проходит удаление стен, выстроенных из гипсовых плит, а самой сложной и трудоемкой задачей будет ликвидировать бетонную перегородку. Определить материал конструкции можно, сняв с небольшого участка стены обои и внешний отделочный штукатурный слой.
	Для того чтобы удалить перегородку из гипсовых или цементно-гипсовых плит потребуется сабельная пила или электрическая дрель с насадкой, позволяющей выполнять подобную функцию. Этот инструмент будет необходим для того, чтобы начать работу. Конечно же, с помощью этого прибора можно срезать стену небольшими участками, но этот процесс будет шумный и пыльный. Поэтому мастер использовал для демонтажа стены другой способ, при этом сабельная пила будет необходима только в начале этих работ.
	Чтобы создать повреждение стены, от которого и пойдет ее дальнейшее разрушение, необходимо вырезать в ней сквозное отверстие размером примерно в 80×120 мм. Перегородка из гипсовых плит обычно имеет толщину не более 150 мм, а сабельная пила позволяет выполнить резы глубиной до 180÷200 мм, поэтому ею несложно будет прорезать конструкцию насквозь. Перед тем как начинать резку, для удобства проведения начала процесса, в перегородке рекомендовано просверлить отверстие такого диаметра, чтобы рабочая плоскость пилы проходила в него свободно. Вставив пилу в отверстие, в сносимой стене выпиливают окошко с указанными выше размерами.
	Для дальнейшего демонтажа потребуется самодельное приспособление, изготовленное с помощью сварки из обычного лома и двух заточенных арматур (такой инструмент часто в просторечье именуют «крокодилом»). Отрезки арматуры диаметром в 15÷20 мм и длиной в 130÷150 мм привариваются к верхней части лома, на расстоянии друг от друга, которое должно превышать толщину стены примерно на 10÷12 мм. На получившиеся торчащие «зубы» будет приходиться весьма большая механическая нагрузка, поэтому для более жесткой фиксации рекомендуется обязательно к каждому из них приварить по бокам усиливающие подкосы из металлических стержней диаметром 6÷8 мм.
	Далее, с помощью готового «крокодила» начинают постепенно выламывать куски стены. Инструмент заводится в прорезанное отверстие таким образом, чтобы материал стены по толщине входил между арматурными «зубьями». Дальний «зуб» упирается в перегородку с одной, а второй – с противоположной стороны. Затем на длинный рычаг прилагается определенное усилие, и под его воздействием от стены выламывается фрагмент.
	Так, производится весь демонтаж перегородки без лишнего шума от электроприборов. Конечно же, при падении на пол куски гипса будут создавать определенный звук, но постоянного гудения, долбежки, треска и вибрации соседи не почувствуют. Одновременно с материалом стены удаляется и ее внешняя отделка, будь то обои, штукатурка или краска.
	На данной иллюстрации хорошо показаны остатки перегородки после ее сноса. Их удалить придется с применением кувалды, но этот процесс не займет много времени, и может быть проведен днем, в течение часа-полутора.
	Если выяснилось, что перегородки сооружены из гипсовых плит, то можно попытаться демонтировать их в целом виде. Для этой работы потребуется «болгарка» с установленным на ней диском по камню, которым подрезаются швы между плитами с двух сторон стены, а затем панели аккуратно снимаются и складываются в стопки. Демонтаж осуществляют, начиная от потолка, и так конструкция разбирается до самого пола.
	На этой иллюстрации хорошо продемонстрировано, как производится разборка перегородки из гипсовых плит между кухней и жилой зоной. Если планируется перенести перегородку в другую область квартиры, то для ее установки вполне можно использовать те же плиты, проложив во время кладки между ними арматурные прутья. Таким образом, можно решить сразу три проблемы: во-первых, не придется тратиться на новый материал для стен; во-вторых, заносить его на этаж, и в-третьих, не выносить многочисленные мешки с мусором и придумывать, куда его пристроить. Если же демонтированных плит будет достаточно для установки новых перегородок или даже останется их излишек, то это одновременно будет говорить о том, что нагрузка на межэтажные перекрытия не увеличилась после проведения перепланировки и ремонта.
	Несколько большее количество времени придется затратить на демонтаж перегородки, построенной из бруса и досок, обшитых дранкой и покрытых штукатуркой. Конечно же, доски можно быстро распилить, но чтобы перейти к этому процессу, дранку нужно освободить от штукатурного слоя. Именно очистка деревянных деталей от глины или гипсо-цемента и займет много времени, особенно в тех случаях, когда доски и брус планируется использовать повторно.
	Если планируется объединение ванной комнаты и уборной в один совмещенный санузел, то придется демонтировать между ними перегородку. Она может быть возведена также из гипсовых плит или же из кирпича, и иметь толщину в 120 мм без слоев штукатурного раствора, а с ним эта величина увеличивается до 130÷135 мм. Демонтаж этой конструкции должен производиться достаточно аккуратно, чтобы не повредить водопроводные и канализационные трубы и унитаз, который демонтируется в последнюю очередь, и не сколоть эмаль ванны. Если планируется сохранить в комнате санузла полотенцесушитель, то не стоит торопиться со срезанием старого, так как на концы труб, к которым он подсоединен сваркой, придется нарезать резьбу для установки заглушек, которые можно повредить в процессе демонтажа стены. Лучше всего, сначала разобрать стену, а затем, перекрыв воду, срезать ненужные конструкции из труб и наметить их новую разводку.
	Еще один момент, который достаточно часто вызывает затруднение – это обустройство новых дверных проемов в старых перегородках. В стене из кирпичей этот процесс осуществляется следующим образом: сначала намечается верхняя линия проема, и на ней отмечается его ширина. Затем от этих точек в каждую сторону откладывается по 150÷170 мм. Далее, по этой линии делается рез большой «болгаркой» с диском по камню, и для того, чтобы прорезь получилась сквозной, его делают с двух сторон стены. Обычно рез выполняется по линии шва между кирпичными рядами. Затем, в получившуюся прорезь с двух сторон стены устанавливаются и закрепляются металлические уголки 50×50 мм.
	При необходимости укрепления дверного проема, сверху зафиксированных уголков, также с двух сторон стены, монтируются металлические полосы шириной в 70÷80 мм, которые соединяются между собой сквозным креплением – болтами или шпильками. Можно использовать швеллер небольшого размера в сечении. Вместо металлического укрепления сверху проема может быть установлена и деревянная балка, но в этом случае придется удалить два ряда кирпичной кладки над будущим проемом. Далее определяются и намечаются вертикальные линии, ограничивающие проем для двери, с ориентировкой на которые и будут удаляться кирпичи или иной стеновой материал
	После того как проем будет вырезан, его вертикальные стенки также укрепляются уголками или швеллером, и вместе с верхними элементами усиления всё это после сварочных работ образуют стальную раму. Такое упрочнение позволит безбоязненно установить на вход в комнату любую добротную деревянную дверь.
	Если стена выведена из гипсобетона, то проем можно, заранее разметив, пробить с помощью перфоратора (отбойного молотка) или вырезать с помощью «болгарки». Проем в такой перегородке тоже рекомендуется сразу укрепить, иначе будет происходить постоянное осыпание строительного материала, из которого сооружена стена.
	Строительный мусор лучше всего, по мере его накопления, складывать в мешки, примерно по 25÷30 килограмм, и регулярно выносить из квартиры, не допуская загромождения свободной площади.

Обновит не только комнаты, но и атмосферу в них. После демонтажа старых перегородок и удаления из квартиры строительного мусора, вместе с ними уйдут неприятные запахи, накопившиеся в материалах за длительное время эксплуатации жилья.

Обновленные стены, потолки и напольное покрытие сделают комнаты неузнаваемыми, если правильно подобрать расцветку и рисунок отделочных материалов. Маленькие двухкомнатные «хрущевки» с недостаточно высокими потолками вполне способны стать свежее и просторнее, если в их дизайне использовать светлые спокойные тона, а также гармонично подобранный к ним текстиль.

Если в планах есть задумка кардинально переделать двухкомнатную квартиру, то для того чтобы сэкономить средства, некоторые работы лучше всего провести самостоятельно. Например, задачу демонтажа внутренних стен и возведения гипсокартонных перегородок вполне может осилить начинающий строитель, так как эти работы не требуют высокопрофессиональных навыков. Важно придерживаться советов и рекомендаций, которыми обычно охотно делятся опытные мастера.

В завершение публикации – интересный видео-пример того, во что можно при желании превратить обычную двухкомнатную «хрущевку»:

Видео: дизайн перепланированной и заново отделанной двухкомнатной «хрущевки»

Основной проблемой таких зданий является небольшая площадь кухонь и , потому для больших семей хрущевки неудобны. Многие обладатели квартир в данных застройках вынуждены смириться с дискомфортом, поскольку уверены в том, что единственным решением их проблемы могут быть сложные ремонтные работы со сносом перегородок, и необходимо собирать документацию для узаконивания перепланировки, а также согласовывать ремонтные работы с соседями. В данной статье мы расскажем о том, как превратить небольшую квартиру в комфортное место для проживания.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты смежные): варианты подготовки

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты – это не косметический ремонт, а серьезный процесс, который требует ответственного подхода. Прежде чем приступать непосредственно к самому изменению конфигурации квартиры, важно позаботиться о согласовании перепланировки. Необходимо составить точный план с указанием всех деталей.

Совет! Многие жители , решившись на перепланировку, считают ненужным ее узаконивание. Это большая ошибка, поскольку без утверждения документации на какие-либо изменения планировки в квартире помимо обоснованных жалоб соседей можно столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Также стоит отметить, что без предварительной экспертизы даже опытные строители не смогут точно различить несущие стены, которые удерживают вес перекрытий, и самонесущие. Именно потому, затеяв серьезные изменения в структуре квартиры, стоит пригласить для экспертизы профессионалов, которые проведут оценку и предложат выгодные варианты перепроектировки.

В зависимости от сложности проводимых работ, количество документов может существенно возрасти.

Варианты перепланировки хрущевки на 2 смежные комнаты

Каждый член семьи нуждается в личном пространстве, именно поэтому для их комфорта необходимо смежную квартиру превратить в раздельную. Главным преимуществом хрущевок является то, что они в большинстве случаев имеют несущие стены только между квартирами, а в самих помещениях располагаются лишь перегородки. Это позволяет сносить преграды, расширяя пространство.

Объединить комнаты между собой стоит при помощи . Это дает быстрый и легкий доступ к каждой из комнат. При этом увеличивается размер уже существующего коридора. В новообразованном помещении можно соорудить гардеробную, в которой будут храниться вещи всей семьи, что позволит сохранить пространство в жилых комнатах.

Комнату для взрослых необходимо устраивать в помещении с выходом на , который можно превратить в . Такая конфигурация дает дополнительное пространство, тем более что на лоджии можно обустроить комфортную зону рекреации.

Перепланировка хрущевки на 2 комнаты, варианты и фото которой дают возможность выбрать наиболее интересный план, учитывает также изменения в структуре санузла. Зачастую в хрущевках он раздельный. Для большой семьи это может стать плюсом, но для увеличения пространства стоит задуматься о том, чтобы . При необходимости разделить зоны в таком санузле можно при помощи .

Выборочное совмещение комнат

Решить проблему нехватки площади можно при помощи классического совмещения комнат. При этом для удобства жителей квартиры некоторые помещения все-таки разделяются и представляют собой функциональные зоны. Стандартная структура жилья с таким планом выглядит следующим образом:

Прихожая совмещается с . Это в первую очередь существенно расширяет площадь, при этом объединяет два помещения с одним функциональным предназначением. При помощи можно сохранить место под . Балкон должен располагаться в этом помещении, что позволит визуально увеличить гостиную, при этом создать новое место для отдыха. Если балкон сделать теплым, то он может стать отличной лоджией для встречи гостей в любое время года.

Совмещение туалета и ванной решает сразу несколько проблем. Зачастую в хрущевках установлены лежачие ванны, что непрактично с учетом малой площади помещения. В первую очередь стоит установить или же душевую зону. Такая зона хороша тем, что занимает очень мало места. Она, в отличие от кабинок, не имеет дополнительных платформ, а ограждается при помощи пластиковых или стеклянных пластин. Если позволяет площадь кухни и ее меблировка, то стиральную машину можно установить именно в этом помещении , освободив место в санузле.

Что касается раздельных комнат в совмещенной планировке, то это обязательно должна быть спальня и, по желанию, кухня. по своей функциональности предназначена в первую очередь для отдыха, поэтому важно позаботиться о ее надежной изоляции. Такое планировочное решение станет находкой для семьи с грудным ребенком, поскольку оградит малыша от внешнего шума. Что касается кухни, то ее следует изолировать с целью предотвращения посторонних запахов в гостиной и других комнатах.

На помощь любой планировке придет современная многофункциональная мебель , которая предоставит недостающее хрущевкам пространство.

Как визуально расширить пространство?

Очевидно, что масштабные изменения в плане квартиры влекут за собой много строительных работ, а следовательно, и большие затраты.

Совет! Для того чтобы дорогостоящая перепланировка была выполнена качественно, стоит обратиться за помощью к профессионалам.